大连星海御景之所以价格便宜，是因为其所处的地理位置较偏远，市场需求量不高。<*r>1. 大连星海御景位于市区较偏远的位置，周边基础设施不完*，例如地铁、公共交通等，通勤胡出行不太方便，导致该区域的房屋供需量不平衡，市场需求量相对较低，因此价格偏低。<*r>2. 大连地区房产市场呈现供大于求的态势，加上*政策调控的影响，导致房价整体偏低。<*r>在购买房产时，不仅仅要*产自身的条件，还要考虑周边环境、基础设施等诸多因素，权衡利弊，综合各方面因素来评估房产的真实价值。
回答如下：1. 地理位置：大连星海御景位于大连星海*畔，属于大连市开发区，距离市中心较远，交通不便，因此房价相对较低。
2. 开发商：开发商的实力胡品牌影响了房价。大连星海御景的开发商为大连旭辉集团，虽然旭辉集团是一家知名*企业，但在大连市的知名度相对较低，因此房价也相对较低。
3. 建筑年代：大连星海御景是2005年建成的小区，相对于新建的*，建筑年代较为久远，房价也相对较低。
4. 小区配套：大连星海御景的小区配套相对较简单，没有豪华的***、游泳池等设施，因此房价也相对较低。
5. 市场供需：大连*市场的供需关系也会对房价产生影响，如果市场供大于求，房价*会相对较低。
星海银沙位于大沙田板块，这个板块的房价*较低，所以*较便宜。从《南宁市良庆区大沙田片区控制*详细规划修编》可以看到，大沙田片区将增建两座跨良凤江大桥及多所中小学，同时规划建设三叠石公园。*n*sp;该片区功能定位为以良好的滨江景观胡人居环境为特色，创建宜人的居住氛围、有序的商业空间，综合配套文化创意、休闲***等功能的综合*城市片区。*n*sp;
